Services Offered

Type of Property and Paying a Holding Deposit

• Offers options to choose which type of property is most of interest, i.e. house, townhouse, apartment or condominium.

• Informing about legal restrictions concerning ownership of different types of property.

• Preparation of the reservation agreement.

• Ensuring that the agreement contains a clause to stipulate that, should the property fail any due diligence checks and your appointed legal representative recommends that you do not proceed, your holding deposit is fully refundable.

Title Research and Conducting Due Diligence

• Conducting a search on the title and relevant documents of the land.

• Ensuring that a seller of the property have legal right of access and the seller have the proper legal rights to sell the property.

• Confirm the lack of further encumbrances, i.e. free from any mortgages, liens or debts.

• Inspection if the property is being sold with a company, if the company have any outstanding debts or tax liabilities.

• Verifying whether the property breach any regulations concerning real estate in Thailand.

• Conduct a physical inspection of the land or property.

Contract of Sale Preparations

• Verifying the content of the sales agreement.

• Providing insights on clauses on sales agreement.

• Negotiation and modifications as necessary to protect your interest.

Registration of Thai Limited Company

• Draft, review and registration of the Objectives and the Articles of Association;

• Obtain the Company Registration Certificate and Affidavit.

• Apply for Taxpayer Identification Number.

• Translate the company registration documents, such as the Certificate of Incorporation and the Articles of Association into English.

Transfer and Registration of Tittle

• Preparation of the documents and application form.

• Informing the approximate amount of money needed for the taxes and administrative fees that must be paid.

• Accompany at the Land Department if chooses to register personally to make sure your rights are protected or;

• Prepare a Power of Attorney that will allow you to appoint our firm or a third party to conduct the transfer at the Land Office on your behalf.

❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀

财产类型和支付押金

• 提供选择最感兴趣的房产类型的选项，即独立屋、联排别墅、公寓或共管公寓。

• 告知有关不同类型财产所有权的法律限制。

• 准备预订协议。

• 确保协议中包含一项条款，规定如果房产未能通过任何尽职调查检查并且您指定的法定代表建议您不要继续，您的押金将全额退还。

标题研究和进行尽职调查

• 对土地的所有权和相关文件进行搜索。

• 确保财产的卖方有合法的使用权并且卖方有适当的合法权利出售财产。

• 确认没有进一步的产权负担，即没有任何抵押、留置权或债务。

• 检查财产是否与公司一起出售，公司是否有任何未偿债务或纳税义务。

• 核实该物业是否违反了有关泰国房地产的任何规定。

• 对土地或财产进行实地检查。

销售准备合同

• 验证销售协议的内容。

• 提供有关销售协议条款的见解。

• 必要时协商和修改以保护您的利益。

泰国有限公司注册

• 目标和公司章程的起草、审查和注册；

• 获得公司注册证书和宣誓书。

• 申请纳税人识别号。

• 将公司注册文件（如公司注册证书和公司章程）翻译成英文。

产权转让和登记

• 准备文件和申请表。

• 告知必须支付的税金和行政费用的大概金额。

• 如果选择亲自登记，请陪同到土地部门，以确保您的权利受到保护；或者；

• 准备一份授权书，允许您指定我们的公司或第三方代表您在土地办公室进行转让。

❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀

نوع العقار ودفع وديعة قابضة

• يقدم خيارات لاختيار نوع العقار الأكثر أهمية ، أي منزل أو منزل مستقل أو شقة أو عمارات.

• التعريف بالقيود القانونية المتعلقة بملكية أنواع مختلفة من الممتلكات.

• إعداد اتفاقية الحجز.

• التأكد من أن الاتفاقية تحتوي على بند ينص على أنه في حالة فشل العقار في إجراء أي فحوصات للعناية الواجبة ويوصي ممثلك القانوني المعين بعدم المتابعة ، فإن مبلغ الإيداع الخاص بك قابل للاسترداد بالكامل.

عنوان البحث وإجراء العناية الواجبة

• إجراء بحث عن ملكية الأرض والوثائق المتعلقة بها.

• التأكد من أن بائع العقار له حق قانوني في الوصول وأن البائع لديه الحقوق القانونية المناسبة لبيع العقار.

• تأكد من عدم وجود أعباء أخرى ، أي خالية من أي رهون عقارية أو امتيازات أو ديون.

• فحص ما إذا كان العقار يتم بيعه مع شركة ، إذا كان على الشركة أي ديون مستحقة أو التزامات ضريبية.

• التحقق مما إذا كان العقار ينتهك أي أنظمة تتعلق بالعقارات في تايلاند.

• إجراء تفتيش مادي للأرض أو الممتلكات.

عقد استعدادات البيع

• التحقق من محتوى اتفاقية البيع.

• توفير رؤى حول بنود اتفاقية البيع.

• التفاوض والتعديلات حسب الضرورة لحماية مصلحتك.

تسجيل الشركة التايلاندية المحدودة

• صياغة ومراجعة وتسجيل الأهداف والنظام الأساسي.

• الحصول على شهادة تسجيل الشركة والإفادة الخطية.

• التقدم بطلب للحصول على رقم تعريف دافع الضرائب.

• ترجمة وثائق تسجيل الشركة ، مثل شهادة التأسيس والنظام الأساسي إلى اللغة الإنجليزية.

نقل وتسجيل القراد

• إعداد المستندات واستمارة الطلب.

• الإبلاغ عن المبلغ التقريبي اللازم للضرائب والرسوم الإدارية الواجب سدادها.

• المرافقة في دائرة الأراضي والأملاك إذا اخترت التسجيل شخصيًا للتأكد من حماية حقوقك أو ؛

• قم بإعداد توكيل رسمي يسمح لك بتعيين شركتنا أو طرف ثالث لإجراء التحويل في مكتب الأراضي نيابة عنك.