Legal FAQs 3

Buying a Condominium in Thailand

STEP 1: Finding Real Estate in Thailand

Real Estate in Thailand has taken off in the past decade with more foreigners' wishing to retire in Thailand. You must consider the following:

➤   Always make use of registered lawyers in Thailand

➤   Always make use of reputable estate agents when taking advice on real estate in Thailand.

➤   Be it in Bangkok, Pattaya or Hua Hin. Be aware that many of the problems that do arise from the purchase of a condo in Thailand can be avoided early on in the property search.

➤   Do they allow animals in the condo?

➤   Ask the right questions to avoid costly litigation.

STEP 2: Consulting a Lawyer in Thailand

Buying any Real Estate in Thailand be it a house or a condo requires the services of a reputable law firm. Once you have decided which real estate you are going to purchase, always consult a lawyer before signing any documents. The following would be checked amongst other property services:

➤   A title search over the property

➤   Note the type of Title Deeds in Thailand

➤   Review the contracts before signing

The considerations to bear in mind when you are buying a condo off plan:

➤   You would need legal advice as to buying in pre-construction projects.

➤   There is also the cost of transfer or tax for your condominium.

STEP 3: Mortgages in Thailand for Foreigners

Each year many people come here to enjoy their holidays in the comfort of a second home or their most treasured property investment in Thailand.

Obtaining a mortgage to finance your purchase of property in Thailand is possible.

➤  There are currently two banking institutions which provide mortgage bonds to foreigners. They are Bangkok Bank and United Overseas Bank (UOB). These mortgage bonds are concluded 'off-shore' at their Singapore branch.

➤   The home loans they provide to foreigners are based in foreign currencies. Your home loan/mortgage bond would be provided in either Japanese Yen, Euro or US Dollar. The interest rates also vary with each currency.

❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀

在泰国购买公寓

第 1 步：在泰国寻找房地产

泰国的房地产在过去十年中起飞，越来越多的外国人希望在泰国退休。 您必须考虑以下事项：

➤ 始终使用泰国的注册律师

➤ 在就泰国的房地产征求意见时，请始终使用信誉良好的房地产经纪人。

➤ 无论是在曼谷、芭堤雅还是华欣。 请注意，在泰国购买公寓所引起的许多问题都可以在寻找房产的早期避免。

➤ 他们允许动物进入公寓吗？

➤ 提出正确的问题以避免代价高昂的诉讼。

第 2 步：咨询泰国律师

在泰国购买任何房地产，无论是房屋还是公寓，都需要信誉良好的律师事务所的服务。 一旦您决定要购买哪种房地产，请务必在签署任何文件之前咨询律师。 在其他物业服务中将检查以下内容：

➤ 对房产进行产权搜索

➤ 注意泰国地契的类型

➤ 签署前检查合同

购买期房公寓时要牢记的注意事项：

➤ 您需要有关购买施工前项目的法律建议。

➤ 还有您的公寓的转让或税费。

第 3 步：外国人在泰国的抵押贷款

每年都有许多人来到这里享受舒适的第二居所或他们在泰国最宝贵的房地产投资中的假期。

获得抵押贷款来资助您在泰国购买房产是可能的。

➤ 目前有两家银行机构向外国人提供抵押债券。 它们是曼谷银行和大华银行 (UOB)。 这些抵押债券在其新加坡分行“离岸”成交。

➤ 他们向外国人提供的住房贷款是以外币计价的。 您的房屋贷款/抵押债券将以日元、欧元或美元提供。 利率也因每种货币而异。

❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀

شراء عمارات في تايلاند

الخطوة 1: البحث عن عقارات في تايلاند

انطلقت العقارات في تايلاند في العقد الماضي مع رغبة المزيد من الأجانب في التقاعد في تايلاند. يجب مراعاة ما يلي:

➤ استفد دائمًا من المحامين المسجلين في تايلاند

➤ استفد دائمًا من وكلاء العقارات ذوي السمعة الطيبة عند أخذ المشورة بشأن العقارات في تايلاند.

➤ سواء كان ذلك في بانكوك أو باتايا أو هوا هين. اعلم أن العديد من المشكلات التي تنشأ عن شراء شقة في تايلاند يمكن تجنبها مبكرًا في عملية البحث عن العقار.

➤ هل يسمحون للحيوانات في الشقة؟

➤ اطرح الأسئلة الصحيحة لتجنب الدعاوى القضائية المكلفة.

الخطوة الثانية: استشارة محامٍ في تايلاند

يتطلب شراء أي عقار في تايلاند ، سواء كان منزلًا أو شقة ، خدمات شركة محاماة ذات سمعة طيبة. بمجرد أن تقرر العقار الذي ستشتريه ، استشر محامٍ دائمًا قبل التوقيع على أي مستندات. سيتم التحقق مما يلي من بين خدمات الملكية الأخرى:

➤ بحث عن عنوان العقار

➤ لاحظ نوع سندات الملكية في تايلاند

➤ مراجعة العقود قبل التوقيع

الاعتبارات التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء شقة على المخطط:

➤ ستحتاج إلى مشورة قانونية للشراء في مشاريع ما قبل البناء.

➤ هناك أيضًا تكلفة التحويل أو الضريبة على عماراتك.

الخطوة 3: الرهون العقارية في تايلاند للأجانب

كل عام يأتي الكثير من الناس إلى هنا للاستمتاع بإجازاتهم براحة في منزل ثان أو أكثر استثمار عقاري ثمين في تايلاند.

من الممكن الحصول على قرض عقاري لتمويل شراء عقار في تايلاند.

➤ يوجد حاليًا مؤسستان مصرفيتان تقدمان سندات الرهن العقاري للأجانب. هم بنك بانكوك وبنك أوفرسيز المتحد (UOB). يتم إبرام سندات الرهن العقاري هذه "في الخارج" في فرع سنغافورة.

القروض العقارية التي يقدمونها للأجانب تتم بالعملات الأجنبية. سيتم تقديم سند قرض السكن / الرهن العقاري الخاص بك إما بالين الياباني أو اليورو أو الدولار الأمريكي. تختلف أسعار الفائدة أيضًا مع كل عملة.