Legal FAQs 2
Property Lease in Thailand
As foreigners cannot claim ownership over land as freehold, the preferred method of acquiring land is through leasehold.
A foreigner can safely acquire the right to use the land and register the right for a maximum lease term of 30-year lease at the Land Department.
Lease term - A lease agreement will usually guarantee the initial 30-year lease term.
Renewal of Lease
Renewal of lease in Thailand is not in Perpetuity. There is no automatic right to renewal and parties must take an active step to renew the lease towards the end of the initial term.
It is difficult but possible and success will depend upon careful drafting of the clause regarding the intention to renew and there it will still subject to the Registrar's discretion.
Renewal periods thereafter the initial period must not exceed 30 years.
Have your lawyer advice you on renewal clauses.
Lease Agreements and Registration
➤ Drafting of the Lease
The lease contract is usually drafted in the Thai language, however we do provide English versions if needed.
It is recommended to include family members such as young adults as co-lessees in the contract. In the uneventful demise of the parents, the children can carry on the full term of the lease period.
➤ Registration
Leases for more than 3 years are able to be registered at the Land Office, which will then further protect your interest in the house, as it becomes an encumbrance.
Upon registration, the title deed will then contain your name and particulars as to the lease. The lease contract is then attached to the title deed and maintained at the Land Department.
The foreigner can construct a house on the land if the lease agreement permits. The construction permit must be applied for in the name of the foreigner and subsequently the foreigner will own the structure in his/her own name.
Most importantly, leases are valid even upon the demise of the lessor, or in the event that the land is sold. However, leases are only transferable to third parties in the event that the guarantor of the lease permits it.
The advantage of leasehold is a lower registration fee. The registration fee for registering such a lease is 1.1% of the rental value.
❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀
泰国物业租赁
由于外国人不能将土地所有权作为永久产权，因此获得土地的首选方法是通过租赁。
外国人可以安全地获得土地使用权，并在土地部门登记最长租期为 30 年的租赁权。
租赁期——租赁协议通常会保证最初的 30 年租赁期。
续租
在泰国续租不是永久性的。 没有自动续约的权利，各方必须采取积极措施在初始期限结束时续约。
这很难但有可能，成功将取决于仔细起草有关续约意图的条款，并且仍将由注册服务商酌情决定。
初始期限之后的续展期限不得超过 30 年。
让您的律师就续约条款向您提供建议。
租赁协议和登记
➤ 起草租约
租赁合同通常以泰语起草，但如果需要，我们会提供英文版本。
建议在合同中包括年轻人等家庭成员作为共同承租人。 在父母平安去世的情况下，孩子们可以继承整个租赁期。
➤ 注册
超过 3 年的租赁可以在土地办公室登记，这将进一步保护您对房屋的利益，因为它会成为一种负担。
注册后，地契将包含您的姓名和有关租约的详细信息。 然后将租赁合同附在地契上，并保存在土地部门。
如果租赁协议允许，外国人可以在土地上建造房屋。 施工许可证必须以外国人的名义申请，随后外国人将以自己的名义拥有该结构。
最重要的是，即使在出租人去世或土地被出售的情况下，租约仍然有效。 但是，只有在租赁担保人允许的情况下，租赁才能转让给第三方。
租赁的优点是注册费较低。 登记此类租赁的登记费为租金价值的 1.1%。
❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀❀
تأجير العقارات في تايلاند
نظرًا لأن الأجانب لا يمكنهم المطالبة بملكية الأرض كملكية حرة ، فإن الطريقة المفضلة للحصول على الأرض هي من خلال عقد الإيجار.
يمكن للأجنبي الحصول بأمان على الحق في استخدام الأرض وتسجيل الحق لمدة إيجار قصوى تبلغ 30 عامًا في دائرة الأراضي.
مدة الإيجار - عادة ما تضمن اتفاقية الإيجار مدة الإيجار الأولية البالغة 30 عامًا.
تجديد عقد الإيجار
تجديد عقد الإيجار في تايلاند ليس دائمًا. لا يوجد حق تلقائي للتجديد ويجب على الأطراف اتخاذ خطوة نشطة لتجديد عقد الإيجار في نهاية المدة الأولية.
إنه أمر صعب ولكنه ممكن وسيعتمد النجاح على الصياغة الدقيقة للبند المتعلق بنية التجديد وسيظل هناك خاضعًا لتقدير المسجل.
يجب ألا تتجاوز فترات التجديد بعد ذلك الفترة الأولية 30 عامًا.
اطلب من محاميك النصيحة بشأن بنود التجديد.
اتفاقيات الإيجار والتسجيل
➤ صياغة عقد الإيجار
عادة ما تتم صياغة عقد الإيجار باللغة التايلاندية ، ولكننا نقدم نسخًا باللغة الإنجليزية إذا لزم الأمر.
يوصى بإدراج أفراد الأسرة مثل الشباب كمستأجرين مشاركين في العقد. في حالة وفاة الوالدين بدون أحداث ، يمكن للأطفال الاستمرار في كامل مدة عقد الإيجار.
➤ التسجيل
يمكن تسجيل عقود الإيجار لأكثر من 3 سنوات في المكتب العقاري ، والذي سيحمي بعد ذلك مصلحتك في المنزل ، حيث يصبح رهنًا.
عند التسجيل ، سيحتوي سند الملكية بعد ذلك على اسمك وتفاصيل عقد الإيجار. ثم يتم إرفاق عقد الإيجار بسند الملكية ويتم الاحتفاظ به في دائرة الأراضي والأملاك.
يمكن للأجنبي بناء منزل على الأرض إذا سمحت اتفاقية الإيجار بذلك. يجب التقدم بطلب للحصول على تصريح البناء باسم الأجنبي وبعد ذلك سيمتلك الأجنبي المبنى باسمه / باسمها.
الأهم من ذلك ، أن عقود الإيجار صالحة حتى عند زوال المؤجر ، أو في حالة بيع الأرض. ومع ذلك ، فإن عقود الإيجار قابلة للتحويل إلى أطراف ثالثة فقط في حالة سماح ضامن عقد الإيجار بذلك.
ميزة الحيازة المستأجرة هي رسوم تسجيل أقل. تبلغ رسوم التسجيل لتسجيل مثل هذا الإيجار 1.1٪ من القيمة الإيجارية.